鍵開け知恵袋


Q.96
この業者はやくざの可能性はあると思いますか?私は住んでいるアパートを自分が住ん...

この業者はやくざの可能性はあると思いますか?私は住んでいるアパートを自分が住んでいる状態で、自分の部屋と階段とすぐ下の部屋以外壊されました。元の大家さんが高齢で亡くなられ息子さん(と言っても白髪でこちらも高齢のようでしたが)に代替わりしたら、息子さんがアパートを賃借人付きで大手不動産業者から売りに出したら、有限会社に不動産屋に買われました。賃借人付きで物件を売却する事はできない事ではないので、ここまでは良いのです。元の大家さんの息子さんも、更地にして売った方が高く売れるけど、めんどくさいから安くてもいいから居住者つきで売ったと言ってました。立ち退きの話は、正式に売却が決まる2〜3ヶ月前にも来たのに、全く話はなく、他の部屋の荷物を置いていた人を出した後、いきなり水道工事で水道が止まると言って、暗に出る事を促したり以外はまともなものは無くもうあなたには、何も言いません、ずっと住んどって下さい、住んでる状態で壊しますから、と言われ、それを調停でも繰り返し言ってきて、調停委員も止めず本当に壊されてしまいました。私は名古屋在住ですが、立ち退きに関して京都で借家を住んでいる状態で壁際まで壊し、損害賠償請求して勝訴した判例もあります。その事も再三その業者に言ってました。調停でも訴訟でも何でもやって下さい、と言われました。それ以降も、家賃滞納してるわけでもないから債権回収という目的もないのに、鍵の無断交換と施錠をされました。鍵無断交換については、東京で日弁連会長の人と10人の弁護団が告訴状も出してます。しかし、名古屋では鍵を渡されたのが警察署の中というシュチュエーションなのに、警察は民事だとしていました。名古屋の私がいた区の警官は何を考えているのかわからないのですが、法律も権利関係の事も全然わからないのかもしれませんが、「この人も商売だから」と言ったり「訴訟にしたら時間がかかるだろう」と言ったりもされました。私は交番から鍵が施錠されは入れなくなっていると署に電話しただけで、向こうがそこで待っててと言ってあとは、呆然としてる私を横に警官が大家等に電話し呼び出し話を進めました。等と書いたのは親の事もあるからです、ここには字数の関係で書ききれません。小説で暴力団の構成委員として登録して無くても協力関係にある会社というのが出てきてました。前に警察の住民相談ではやくざではないと言われましたがこの会社は本当にやくざと関係ないのでしょうか?



A.96
この業者はやくざの可能性はあると思いますか?私は住んでいるアパートを自分が住んのベストアンサー

悪質な地上げ屋ですね。まぁ繋がりはあるでしょうね。立ち退きは、6ヶ月以上前に書面で通知しなけれは無効の筈です。また6ヶ月以上前に通知してなければ、立ち退き料が発生します。頑張って闘って下さい。




   

Q.97
当初Y氏とM氏と私でたまたまご飯を食べに行き、その時Y氏とM氏が初対面である為...

当初Y氏とM氏と私でたまたまご飯を食べに行き、その時Y氏とM氏が初対面である為、挨拶程度の話をしました。その中でアメリカである商品がないか調べて欲しい旨M氏より相談があり、Y氏が聞いておきますとの事で帰りました。その後Y氏より”アメリカに商品が見つかり見積もりを送ります”との連絡が私にありました。連絡先の交換を食事の時に初対面である為しておらず、私を通じ連絡をしておいて欲しいとの事。私もそういう事なら・・とM氏へ連絡。アメリカからの見積もりをメールにて送りました。その時、送料が不明瞭な為、私はY氏へ”送料について直接M氏へ連絡してあげてください”との事を伝え、Y氏よりM氏へ電話連絡させました。その後M氏はアメリカへ送金。送金明細を私にメールでいただきました。(M氏は私のメールアドレスしかわからないので)その間、お互いのやり取りを私を通じてやりはじめ、結果商品が送られてきませんでした。M氏より”取引先より訴えられているので損害金が会社に影響する”との連絡を受け、私もかわいそうだと思い”少しでも協力しますよ”との話をし、”Y氏へ連絡してみてください”と話すも後日”電話をとらない”との事。その後M氏は私の家までやってきて私が不在の為逃げた可能性があると、家族に話をし、私の自宅に私の許可無くあがりこみ帰りました。(家族は鍵を持っています)1.送金はM氏よりアメリカへ直接送金2.アメリカの見積もりにはY氏宛ての記載がある(私の名前は一切無し)3.M氏より私とY氏を詐欺で警察へ連絡という状況で、私自身精神的にまいっています。不在時は何とかお金の工面をしてあげなくては・・と思い知合いに掛け合って疲れ果て、病院で点滴をうけていました。(診断証明もあります)私自身のよかれと思いした事が仇となり、とんでもないことになって精神的にまいっています。Y氏とM氏が最初からやりとりをしていただいていれば良かったのですが、私を両者が知っているとの事で間にはいるはめに・・私の言い分と致しましては1.私は直接お金を受け取っていない2.M氏はY氏の電話番号を知っているのに直接かけようとしなかった3.見積もりに私の名前は一切無し4.M氏に損害を与えるのは可愛そうだと思い、工面してあげようと必死でした疑いをかけられ事実無根の場合、精神的に追い詰められた私は慰謝料請求できるのでしょうか?



A.97
当初Y氏とM氏と私でたまたまご飯を食べに行き、その時Y氏とM氏が初対面である為のベストアンサー

まあ、貴方に責任はないですけど、慰謝料請求は通らないでしょう。金策などで奔走して…ってのはあくまでご自分の責任から行ったことで、強要されたわけではないですし、M氏が貴方もグルで詐欺を働いたのではないかと疑うのはまあ仕方のないことですからね。M氏が余りにもしつこく付きまとってくるというような場合には、ストーカー防止法などに引っかかる可能性がありますが、質問に書かれてある程度ではどうにもできないかと思います。とりあえず、M氏には、「自分は善意で仲介しただけで何の責任もないので、今後この件については一切連絡をしないでほしい」とはっきり伝えることですね。まあ、そうはいっても裁判とかになれば、証人としての出廷くらいは仕方ないでしょうけど、そういった正当な法的手続き以外については一切の連絡を拒否すると伝え、それでも付きまとうような場合はストーカーとして警察に被害届を出すと宣告しておきましょう。実際に、しつこく付きまとうような場合は警察にいきさつを話してください。お金が絡むようなことには、善意だろうがあまりむやみにかかわらないことですよ。今回の場合も、最初の連絡以降は、「あとはご本人同士でお願いします」といって、お互いの連絡先を(本人の了承を取って)渡してしまい、あとは首を突っ込まなければ巻き込まれる度合いも低かったでしょう。




   

Q.98
アパートの大家をしております。恥ずかしながら住人とうちの主人が不倫関係が発覚し...

アパートの大家をしております。恥ずかしながら住人とうちの主人が不倫関係が発覚し、その女とアパートの契約解除ができないかと思っているのですが・・・・アパートの大家をしております。恥ずかしながら最近、アパートの住人の女とうちの主人の不倫が発覚し、大騒動しております。最近その女の態度がヨソヨソしいなと思っていたのですが、旦那と毎日コソコソメールをしていた様で、先日は旦那が遠方に泊まりで行った際に、その女と待ち合わせをしていたらしく、一緒に滞在したそうです。(これに関しては本人に「2人で居るのを見た人が居るんだけど」とカマをかけたら観念しました。)どこまで行ってる関係なのかは知りませんが、この女は前からクレーマーで、以前部屋の備品(エアコン・ガス台)などに不具合が発生した際に、見に行ったのですが、ガスに関しては「火を点けても1回でつかないことがよくある。(何回かやれば点くらしいですが)」とか「エアコンのスイッチを入れても風が出てこない」とか言うので何度か見に行ったり、業者さんも呼んだりしたのですが、私が見に行くと何とも無く、「普段はこんなに調子が良いことはない」と言い張り、業者さんも「正常に作動しているから、故障箇所があるとは思えないし見つけようがない」と首をひねらせてしまい、そんなことが何度も続くので仕方なく、ガス台は空いている他の部屋の物と交換し、エアコンも他の部屋で室外機の基盤が寿命を迎えたというのもあったので壊れているか発見できなかったのですが仕方なく、その部屋の基盤交換をしてもらいました。その後も「風呂に入ってると結露が落ちてくる」とか(普通でしょ?)何かと文句を言ってきて頭に来ていたのですが、最近何も言わないと思ったら旦那に色々とありえないようなクレーム(「帰ったら玄関の鍵が開いていた。」とか)を言ってきてたらしく、そういうのもあって引け目を感じて付き合ってたと言っていました。結局のところ、うちのアパートに住んでいることがそもそもの引き金の様な感じじゃないかと思うようになり、契約を解除したいと思うのですが可能でしょうか?ちなみにこの契約の概要は22年6月1日〜23年5月31日まで1年更新で定期建物賃貸借契約(借地借家法第38条)を締結するという契約書を交わしています。解除理由としては契約書の使用規則として記載している乙及び乙の関係者は、甲の定める本件建物使用管理に関する規則を遵守し、善良な管理者の注意をもって使用し、甲及び第三者に迷惑をかけない。というのに該当しないかと思います。途中解除は可能でしょうか?教えて下さ



A.98
アパートの大家をしております。恥ずかしながら住人とうちの主人が不倫関係が発覚しのベストアンサー

色々お詳しく、法律にも明るい大家さんですので、改めて申し上げることも無いと思いますが、借地借家法の改正で、定期建物賃貸借契約で1年更新であれば、★期間の定めのある建物の賃借権の契約を締結していれば定めた期間で終了させる事が可能に★為ったので、それで話を持って行かれる事でしょう。不倫は証拠が無いし、奥様にとっても愉快な話では無いので、ご親族が使用されるので、期限が来たので出て行っていただきたいという事で穏便に出て行っていただくのがよろしくないでしょうか。不愉快な存在ですが、相手も相当したたかそうですから、正面から向き合わないで、5月が来ると嫌でも出て行かざるを得ないので、しばらくご辛抱されるのが賢明ではないでしょうか。出来るだけ早く、★更新は出来ない旨★通知されたらいかがでしょう。御腹立ちはもっともですが、顔には一切ださず、あくまで冷静に対処される様にと思います。




 
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Q.99
入居費用についての質問です!下記の請求内容は妥当でしょうか?また、削れるアドバ...

入居費用についての質問です!下記の請求内容は妥当でしょうか?また、削れるアドバイスはありますか?【物件内容】広島市西区築20年内装リフォーム済み2LDK家賃…80000円(駐車場込み)【入居費用内訳】敷金…240000円(3ヵ月分)礼金…80000円(1ヶ月分)住宅総合保険…20000円鍵交換費用…10000円殺虫抗菌費用…24000円前家賃…80000円仲介手数料…84000円合計538000円いかがでしょうか?ちなみに、Web上では敷金は2ヵ月分と書かれていました。しかし下見後の見積書では3ヵ月分…部屋探し初心者なのでぼったくられてる気がしてなりません。



A.99
入居費用についての質問です!下記の請求内容は妥当でしょうか?また、削れるアドバのベストアンサー

敷金が二ヶ月とネットで記載があったのならそこは申告するべきです。抗菌施工は入居前に部屋をバルサンみたいなものです。これは入居者の任意になりますので、やらなくても大丈夫ですし、やったからといってゴキブリが出なくなるとかなものでもありません。あとは家賃からみても妥当だと思います。仲介料は家賃一ヶ月分+消費税だと思いますし、火災保険は20000円で二年契約ですかね?それくらいなら相場です。




   

Q.100
アメリカの学生アパートへ着くのがどうも五時以降になりそうです。管理人さんいわく...

アメリカの学生アパートへ着くのがどうも五時以降になりそうです。管理人さんいわく「初月の家賃の支払いと鍵をもらわなきゃならない」そうなのですが、もしも何かあって、たとえば九時に到着!みたいになったときはどうしたらいいのでしょうか?野宿になるのでしょうか…。何かトラブルで到着が遅れた〜みたいな方いますか?そんな人を見た…みたいな話でもオーケーです。



A.100
アメリカの学生アパートへ着くのがどうも五時以降になりそうです。管理人さんいわくのベストアンサー

とりあえず大学付近のホテルを1泊予約しておいてはどうでしょうか?大学のHPには付近のaccomodationの情報が必ず載っています。余裕を持って、ついた翌日に入寮しては?入寮はかなり大変な手続きがありますから、一日がかりになる可能性もありますよ?もっとも、大学付近のホテルは、新学期や卒業式のシーズンは、かなり前から予約でいっぱいになっている可能性もありますが・・・(学生のみならず、遠くの州の親や親戚も大学を訪れるので・・・)早めに予約を入れたほうがいいと思います。




   


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