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Q.421
賃貸マンションの部屋明け渡しの請求額についてはじめまして。この度、4年住んでた...

賃貸マンションの部屋明け渡しの請求額についてはじめまして。この度、4年住んでた部屋を解約することになりました。そこで、部屋明け渡し時に部屋のヤニの汚れがひどいということで4万円請求(負けてもらって)されました。これって一般的には高い方なのでしょうか？安い方なのでしょうか？妥当なのでしょうか？参考までに◆敷金は16.8万円納めています。◆部屋の広さは1Kの30m2です。◆壁紙は粘着式のホックを壁一面につけていたので、ひとつひとつは小さい大きさですがかなりの数で破れています(直径2cmくらいで20〜30箇所くらい)。◆壁に2、3箇所ネジを入れてたので、穴が空いています(直径1mm程度)。◆壁紙はヤニでかなり黄ばんでいます(全面)。(もとは白い壁紙)◆フローリングに2、3箇所3cmくらいの大きな擦り傷があります。(テーブルを引きずったらつくような傷)◆備えつけのエアコンはヤニで微妙に黄色くなっています。◆上記以外の破損は特にありません。ちなみにタバコのヤニがかなりヒドイので壁紙を総張替えするのでこの値段と言われました。(クリーニング代？)よろしくお教えくださいさいm(__)m



A.421
賃貸マンションの部屋明け渡しの請求額についてはじめまして。この度、4年住んでたのベストアンサー

退去する時には、原状回復、つまり、あなたが入居した時と同等の状態にして返却しなければなりません。したがって、今回の場合、タバコのヤニにより、壁紙の張替えが必要とのこと。当然の請求ですね。工事費が高いと思われるのであれば、ご自分で業者を見つけるという方法はあるかと思いますが。




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Q.422
敷金の返還について引越しをしようと思い、契約書をみていたところ、第２３条（明け...

敷金の返還について引越しをしようと思い、契約書をみていたところ、第２３条（明け渡し時の修繕負担）１．乙の責めに帰する事由により発生した本貸室及び駐車場の清掃・修理・修繕・補修・取替え等の費用は乙の負担とする。２。本貸室の明け渡しに際し、畳の表替え、襖の張替え、クロスの張替え、室内クリーンニングを甲１にて行い、これに要する費用は、乙にて全額負担するものとする。３．前２項以外の壁財の張替え、・・・・・・・・と赤字で記してありました。４年間住んでいたので、襖や壁紙等は日焼けをしていますし、壁には画びょうの穴がいくつかあります。また、畳も変色しています。入居当時、襖は、新しいものと古い物があり、畳、壁紙は新品でした。上記の契約内容によると、畳の表替えや、襖の張替え、クロスの張替え、室内クリーンニングは絶対に行うもので、（多分）全額入居していた私が払うということだと思います。他の質問などをみたところ、全額負担する必要は無いようなことが書いてあったのですが、上記の内容が契約書に記されている場合は、入居していた私が全額負担せねばならないのでしょうか？？金銭的にそれほど余裕が無いもので・・・・。



A.422
敷金の返還について引越しをしようと思い、契約書をみていたところ、第２３条（明けのベストアンサー

普通に使っていたのならば敷金以上の負担を求められることもないと思いますが、壁の画びょうの穴は許可を受けていなかったのなら厳しいかもしれません。




　 　

Q.423
確定申告（青色）で不動産賃貸の場合で、新たな設備（インターホン取替え）をしたの...

確定申告（青色）で不動産賃貸の場合で、新たな設備（インターホン取替え）をしたのですが、それは減価償却して行くように計算すればいいのでしょうか？以前に改修した時（フローリング張替えなど）を償却の計算でやっているのですが、同じでいいのでしょうか？また、入居者入れ替わりで、壁紙・お掃除その他など取替えた費用は今回経費として一度に引いていいのですか？具体的にどうすれば（どの項目でどのような計算になるか）教えていただけたら幸いです。



A.423
確定申告（青色）で不動産賃貸の場合で、新たな設備（インターホン取替え）をしたののベストアンサー

減価償却は２０万以上の経費が掛かった場合ですインターホン程度は当然１回で不動産必要経費で認められます当方も賃貸業です設備類は耐久年数で定められた期限がありますが入れ替えの経費などは１種（クロス張り替え）が２０万以内なら１回で経費として計上してください




　
　

Q.424
引越しに関する質問です。今度引っ越す時は実家〜賃貸ではなく、初めての賃貸〜賃貸...

引越しに関する質問です。今度引っ越す時は実家〜賃貸ではなく、初めての賃貸〜賃貸なので勝手が分からずヤキモキしています。申し訳ないですが皆さんの知恵をお貸しください。部屋を出る際に、ハウスクリーニングは敷金からまかなわれ足りない分は大家さんから必要な資金を徴収されると聞きました。リフォーム代（煙草のヤニによる壁紙の張替え）は敷金からまかなわれる事が多いのでしょうか？知恵袋を見る限り契約書の記載によって徴収される方法（敷金からか、また実際に何万と言い渡されるかなど）は変わってくるとわかったのですが、中にはボッタクリで余計にお金を取る不動産屋や大家さんもいるそうなので不安です。大家さんと円満に退去の手続きをする何か良い知恵もあったらお教えいただけると嬉しいです。



A.424
引越しに関する質問です。今度引っ越す時は実家〜賃貸ではなく、初めての賃貸〜賃貸のベストアンサー

私は同棲していた彼氏が喫煙していたので、壁のクリーニングは必要でしたが３回引越しして、敷金以上を要求されたことはありません。そのかわり敷金が返ってきたこともありません。退去するまえに、ヤニを落とす洗剤を買って大掃除をしました。綺麗にすれば問題ないと思います。（壁の汚れの度合いがひどければ、わかりませんが。）大家さんとの関係にもよりますが、何か厳しいことでも言われているのでしょうか？契約書に特約などが書かれていないかチェックしてみることをオススメします。




　 　

Q.425
月に退去する予定なのですが退去のために荷造りいらないものの整理等をしていて玄...

3月に退去する予定なのですが退去のために荷造りいらないものの整理等をしていて玄関においていた傘たてを処分しようとしたところ傘たてを置いていたところの壁紙がべろりとはがれてしまっていましたどうも傘の先が傘をいれるたびに壁にあたりはがれたのだとおもいます入居から3年間気づかなかったのですがこれは退去時クロス張替え費用がとられますよね？あとほかの壁紙も角のところに少し傷やよごれがあります定額補修費用というものを最初に10万払っていますが前面張替えの場合12畳でいくらくらいですか？



A.425
月に退去する予定なのですが退去のために荷造りいらないものの整理等をしていて玄のベストアンサー

本来なら経年劣化の補修は大家が払うことになっている故意に穴を開けたとかなら補修代は取られるけど、この場合は、本来なら借主は支払わなくても良いのですが・・・貸主優位なのでむかつきますね。




　 　


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